Loteamento Harmonia — Colina Verde
Ivoti, vista de cima.
O lugar para a próxima fase da sua família.
Terrenos de 472 a 506 m² no alto da Colina Verde.
- 8ª cidade do RS em qualidade de vida
- 3 min do centro de Ivoti
- Novo Hamburgo a 15 min
Imagem ilustrativa
A cidade
Uma cidade para ver seus filhos crescerem.
cidade do Rio Grande do Sul em qualidade de vida
IPS 2026
Ivoti · 8º 497 cidades do RS
O Índice de Progresso Social mede segurança, saúde, educação e moradia em todos os municípios do país. Em 2026, Ivoti ficou em 8º lugar entre as 497 cidades do estado.
Uma cidade que cresce nove vezes mais rápido que o estado
Manifesto
Todo projeto começa por um lugar.
- A planta muda.
- O acabamento muda.
- O tamanho muda.
O lugar é a escolha que fica.
O entorno
Perto do centro. Acima do movimento.
Loteamento Harmonia — Colina Verde
Mapa incorporado do Google, centrado na entrada do loteamento, com pino próprio.
No dia a dia
- Instituto Ivoti 2min
- Supermercado 2min
- Praça Neldo Höller 2min
- Centro de Ivoti 3min
- Hospital São José 3min
- Núcleo de Casas Enxaimel 10min
Na região
- BR 116 5min
- Lindolfo Collor 7min
- Estância Velha 8min
- Novo Hamburgo 15min
- Campo Bom 20min
- Porto Alegre 55min
Tempos aproximados de deslocamento por automóvel em condições normais de tráfego.
O terreno
Do tamanho do que você planeja.
125lotes
7quadras
33,75m de profundidade
em todos os lotes
-
Ruas pavimentadasRua da Paz, Rua Rejani Schaeffer Dilly, Rua Campestre, Rua Quatibo e Rua Rio de Janeiro.
-
Tratamento de esgoto próprioEstação dedicada em área reservada no projeto.
-
Reservatório de água implantadoAbastecimento próprio do loteamento.
-
Áreas verdes e institucionaisÁreas de recreação e áreas institucionais previstas no projeto.
-
Área de Preservação Permanente preservadaAPP mantida conforme o projeto aprovado.
-
Projeto aprovado e registradoRegistro de Imóveis de Ivoti/RS.
Ficha técnica
Os números do seu terreno.
472,50 m²
- Testada
- 14,00 m
- Fundos
- 14,00 m
- Profundidade
- 33,75 m
482,62 m²
- Testada
- 14,30 m
- Fundos
- 14,30 m
- Profundidade
- 33,75 m
495,45 m²
- Testada
- 14,68 m
- Fundos
- 14,68 m
- Profundidade
- 33,75 m
506,25 m²
- Testada
- 15,00 m
- Fundos
- 15,00 m
- Profundidade
- 33,75 m
Todos os lotes do empreendimento têm 33,75 metros de profundidade. A variação está apenas na testada — o que significa proporção regular, sem lote em cunha, sem terreno irregular, sem surpresa no projeto.
O empreendimento
- Localização
- Bairro Colina Verde, Ivoti / RS
- Quadras
- 600, 601, 637, 638, 639, 673 e 675
- Total de lotes
- 125
- Zoneamento
- ZR1 — Zona Residencial 1
- Pavimentação
- Executada
- Esgoto
- Estação de tratamento própria
- Água
- Reservatório implantado
- Energia
- Rede de distribuição RGE
- Situação
- Pronto para construir
- Matrícula
- nº 21.895 — RI de Ivoti/RS
Implantação
Quadras 600, 601, 637, 638, 639, 673 e 675. Imagem meramente ilustrativa.
Regras de construção
O que você pode construir aqui.
- Taxa de ocupação
- 50%
- Índice de aproveitamento
- 1,15
- Altura máxima
- 12 m2 pavimentos
- Cota ideal
- 360 m²
- Taxa de permeabilidade
- 20%mínimo
- Recuo frontal
- 4,00 m
- Recuo frontal secundário (esquina)
- 4,00 me 2,00 m
- Laterais e fundos
- 9 medificação rente à divisa permitida até esta altura
O que isso significa em cada tipologia
| Tipologia | Testada × fundos | Projeção máxima | Área computável | Área permeável mínima | Economias |
|---|---|---|---|---|---|
| 472,50 m² | 14,00 × 33,75 m | 236,25 m² | 543,38 m² | 94,50 m² | 1 |
| 482,62 m² | 14,30 × 33,75 m | 241,31 m² | 555,01 m² | 96,52 m² | 1 |
| 495,45 m² | 14,68 × 33,75 m | 247,73 m² | 569,77 m² | 99,09 m² | 1 |
| 506,25 m² | 15,00 × 33,75 m | 253,13 m² | 582,19 m² | 101,25 m² | 1 |
Parâmetros conforme Lei Municipal nº 2923/2014 — Plano Diretor de Ivoti, Anexo II-b. Consulte a Declaração Municipal do lote para o projeto definitivo.
Projeção de valorização
O custo de esperar.
Terra urbanizada em zona alta não se reproduz. O que se reproduz é o custo de produzi-la — e ele tem índice público.
Projeção do metro quadrado urbano na região — horizonte de 5 anos
Conservador
+22%
4,1% ao ano
Acompanha a inflação ao consumidor — IPCA, 4,14% em 12 meses até março de 2026 (IBGE).
Base
+36%
6,3% ao ano
Acompanha o custo de reposição do lote urbanizado — INCC-M, 6,28% em 12 meses até abril de 2026 (FGV).
Acelerado
+50%
8,5% ao ano
Custo de reposição mais prêmio de escassez: Ivoti cresceu 15,64% entre os Censos 2010 e 2022, cerca de nove vezes a média do RS (IBGE).
Aviso Cenários ilustrativos construídos sobre índices públicos do IBGE e da FGV, referentes ao mercado de terrenos urbanos da região. Não constituem promessa, garantia ou projeção de rentabilidade deste empreendimento. Índices históricos não asseguram resultado futuro.
Condições
Financiamento direto com a incorporadora.
Planos de pagamento personalizados, montados com você.
108vezes
Financiamento direto com a incorporadora. Sem depender de aprovação bancária.
IPCA
Correção pelo IPCA, não pelo INCC. O índice que corrige o seu saldo é o da inflação ao consumidor, não o do custo da construção. Nos 12 meses mais recentes, essa diferença foi de mais de dois pontos percentuais ao ano — em favor de quem compra aqui.
15%
Entrada de 15%. Flexibilidade para realizar o seu sonho.
24×
Condição especial sem juros.
Condições vigentes sujeitas a análise de crédito. Valores na tabela anexa.
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